Испанское законодательство позволяет гражданам иностранных государств покупать недвижимость в Испании на тех же основаниях, что и испанцам. Чтобы купить недвижимость в Испании иностранцам, нужен лишь действующий заграничный паспорт и достаточные финансовые средства. Никакие другие документы или разрешения не требуются.

Продать недвижимость в Испании имеет право только сам владелец или же лицо, имеющее, соответственно, нотариально заверенную доверенность владельца. Как правило, право продажи доверяется агентствам, в этом случае агентство должно иметь соответствующую лицензию. В Испании услуги агентств недвижимости всегда оплачивает продавец. Именно продавец платит агентству комиссионные за то, что оно нашло покупателя и помогло выполнить сопутствующие покупке формальности.

Если владельцев недвижимости несколько  или же  владелец состоит в браке, то, согласно требованиям Гражданского Кодекса Испании, при продаже необходимо присутствие и согласие всех владельцев, либо нотариально заверенная доверенность от них.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Registro de Propiedad (Регистр собственности), где Вы можете получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова её кадастровая стоимость, площадь, а также о наличии возможных задолженностей. На имя владельца оформляется главный официальный документ, называемый Escritura publica de compraventa, которому  затем присваивается собственный регистрационный номер, а также  номер записи листа и тома для занесения недвижимости  в Регистр.

Собственниками недвижимости в Испании могут стать как физические, так и юридические лица в любых соотношениях. Их имена и соответствующие доли отражаются в купчей, ограничений на количество приобретаемых объектов недвижимости в Испании нет. Испания не предоставляет третьим странам информацию, касающуюся прав личной собственности.

Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости: с физическим лицом при покупке на вторичном рынке или же со строительной фирмой при приобретении новой недвижимости. Если покупатель подписывает документы о покупке с агентством, у агентства должна быть нотариальная доверенность от продавца на право совершaть сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж.

Процесс приобретения недвижимости  можно разбить на несколько этапов:

          1. Выбор подходящего Вам объекта недвижимости. Определение  региона Испании, подходящего вам для проживания, типа приобретаемой недвижимости, подбор вариантов согласно Вашим  требованиям и т. д.

          2. Поездка в Испанию. Поездка в Испанию необходима для окончательного выбора объекта недвижимости и выполнения юридических процедур. В случае, если покупателями является несколько людей или супружеская пара, то первичный приезд всех представителей покупающей стороны желателен.

         3. Собственно, сама покупка. После того, как решение купить недвижимость принято, производятся действия, связанные с оформлением сделки купли-продажи. Первым шагом при этом является проверка документов на приобретаемую недвижимость (обычно это делает агентство). При покупке объекта на вторичном рынке проверяются следующие основные документы:

•  Эскритура (Escritura publica de compraventa) с отметкой о регистрации в государственном регистре собственности – документ, подтверждающий право собственности на данную недвижимость и содержащий подробную информацию о ее характеристиках.
•   Nota Simple – выписка из государственного регистра собственности, подтверждающая, что на настоящий момент данная недвижимость в Испании действительно принадлежит Продавцу, что она не заложена и не находится под арестом.
•  Квитанция об уплате ежегодного муниципального налога на недвижимость, где также указывается кадастровый учетный номер объекта и его кадастровая стоимость.
•   Прочие свидетельства того, что продаваемая собственность свободна от обязательств, спорных кредитных договоров и т. п., поскольку по испанским законам все эти договоренности и кредиты «наследует» новый владелец (кредит привязан к недвижимости, а не к владельцу).

В случае покупки недвижимости на первичном рынке у застройщика,  необходимо проверить, оформил ли он документы на новое строительство (Declaracion de obra nueva) и зарегистрирован ли объект в налоговых органах. При покупке апартаментов, квартиры и т. д. в новом жилом комплексе необходимо проверить, зарегистрирован ли план застройки в местном муниципалитете. 
 
Если все в порядке, составляется предварительный договор, подписываемый покупателем и продавцом (их представителями), обязывающий обе стороны к совершению сделки. В нем оговаривается цена, условия продажи и форсмажерные ситуации. Продавец запрашивает «депозит», обычно 10% от суммы, который должен быть выплачен покупателем сразу при подписании предварительного договора.

В договоре устанавливаются штрафы для обеих сторон, налагаемые в случае разрыва соглашения. Обычно этот штраф равен сумме депозита. Чтобы избежать потери депозита, в договор можно внести возможные условия отмены соглашения. Также в договоре могут оговариватся обязательства по доработке недвижимости, включаемые в сумму сделки.  

Далее покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца (N.I.E.), если он физическое лицо или налоговый идентификационный номер (С.I.F.), если он юридическое лицо. Этот номер необходим всем иностранцам при составлении нотариальных актов, занесения данных в регистрационных органах, покупке недвижимости, автомобиля, открытия счета в банке (часто требуют) и т. д. Для оформления N.I.E. нужен действующий загранпаспорт с открытой визой и штампом о въезде, копии заполненных страниц паспорта, два цветных фото 3 на 4 и заполненная анкета (на месте).

Затем необходимо открыть счет в банке, на который в дальнейшем будут переводиться денежные средства на покупку недвижимости, а впоследствии списываться коммунальные платежи, налоги и т. д. После открытия счета Вы получаете от банка договор, банковскую книжку, кредитную или дебетовую карту (при наличии денег на счете), доступ к Интернет-банку для управления счетом дистанционно.  Для открытия счета требуется загранпаспорт и копия страницы с Вашими данными. На этот счет необходимо перечислить средства, достаточные для оплаты недвижимости, плюс обязательные платежи, минус сумма задатка.  

После всех этих процедур,  оформляется главный официальный документ купли-продажи – Escritura publica de compraventa  (купчая). Escritura подписывается в присутствии нотариуса и переводит собственность продавца в собственность покупателя при подтверждении поступления оплаты на счет продавца (можно путем банковского чека). Испанские нотариусы –  исключительно государственные служащие,  призванные следить за соблюдением закона и берущие обязательства по проверке документов с обеих сторон. Когда Escritura подписана обеими сторонами, нотариус сразу же отсылает новые данные в Регистр Собственности –  государственную структуру, задачей которой является регистрация нотариальных актов по сделкам с недвижимостью. В этот момент Вы становитесь полноправным владельцем недвижимости, и Вам выдается нотариальная копия купчей (оригинал отправляется в Регистр Собственности). Сделка будет считаться завершенной полностью только тогда, когда эти данные  поступят в Регистр.  Процесс регистрации обычно длится около месяца, по истечении которого Вы получаете на руки Зарегистрированный Оригинал Купчей. Вы также получаете оригинал выписки из регистра – Nota Simple, которая, наряду с копией Escritura, понадобится Вам для получения мультивизы. 

После заключения договора купли-продажи, Вам необходимо с нотариальной копией перезаключить договора на коммунальные услуги, которые будут оплачиваться с вашего расчетного счета. У бывшего хозяина, либо застройщика необходимо взять № контрактов и переоформить их на себя. 

Если покупатель не имеет возможности лично присутствовать на подписании купчей, он может оставить представителю нотариально оформленную доверенность. В компетенцию представителя может входить: подписание купчей в пользу доверяющего лица, оформление страховки, контрактов на воду, электричество, газ, водоотвод и т. д.

Общие расходы при покупке и оформлении недвижимости подробно описаны в следующей главе.