Термины, обозначающие основные типы объектов недвижимости

Estudio (студия). Квартира, состоящая из одного большого помещения, которое одновременно служит и спальней, и кухней, и гостиной. Имеет встроенную кухонную мебель, ванную комнату, может иметь террасу.

Piso, Apartamento. Так обычно называют квартиры в Испании, которые располагаются в высотных домах. Разница названий только в площади – квартира имеет больше метров. В любой квартире обязательно одна или несколько спален, гостиная-столовая, кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею, раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения. Современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.

Atico. Квартира на последнем этаже жилого здания; Ático могут давать хозяину преимущества, в виде: солярия и бассейна на крыше дома, дополнительных подсобных помещений, и прекрасного вида.

Duplex – двухэтажный; Triplex – трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно, со всеми прелестями жизни, действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) – бунгало, исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж. Внизу располагаются, как правило, кухня, столовая и гостиная, на втором этаже – спальни.

Bungalow. Дом на двух и более хозяев с раздельными входами и участками, иногда их тоже называют виллами. Как правило, это компактные, часто многоуровневые дома, имеющие аналогичную конструкцию, расположенные в урбанизациях. Участки вокруг дома небольшие, иногда на них можно разместить небольшой бассейн, но, как правило, чаще бассейны общие на несколько домов. Гаражи в основном рассчитаны на одну машину, иногда – крытая стоянка на участке. Еще их иногда называют Chalet adosado – дом, имеющий общую стену с другим домом.

Vivienda. Жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet). Чаще встречается применительно к квартирам.

Loft. Квартира, состоящая из одного жилого помещения в двух и более уровнях. Кухня, ванная комната, салон и спальня могут отделяться перегородками, как правило, с окном в полстены, дверей нет. Относится к типу элитного, суперсовременного жилья.

Casa. Отдельно стоящий дом. Встречается вместе с определениями:

Casa adosada, Chalet adosado – дом, имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.

Casa independiente – индивидуальный дом, расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet.

Casa de campo, casa del pueblo – дом в деревне.

Casa planta baja – одноэтажный дом.

Chalet-torre. Oдно- или более этажный отдельный дом с участком и, как правило, с бассейном. Стоимость зависит от площади постройки, площади участка и стоимости земли. Стоимость на землю может сильно различаться в разных районах. В поселках иногда строят виллы на небольших участках, что приближает их по стоимости к бунгало. Это высококачественное дорогое индивидуальное жилье. Наиболее востребованы виллы на склонах гор с видом на море. Могут называться – Chalet individual.

Finca rustica, casa rural. Загородный дом. Располагается он, как правило, в горах – не на море. Хотя до моря может быть всего несколько километров. Стоимость casa rural ниже, чем chalet-torre при равных площадях строений и участка земли, поэтому если близость к морю не принципиальна, можно приобрести очень хорошую недвижимость за умеренные деньги.

Finca, Finca rústica. Участок земли в загородной местности, может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения.

Edificio. Здание, обособленное здание любого предназначения, многоквартирный дом.

Local, Local Comercial. Недвижимость Испании, предназначенная для ведения коммерческой деятельности. Local céntrico – помещение коммерческого предназначения, расположенное в центре населенного пункта.

Unifamiliar. Индивидуальное жилье, в переводе означает «на одну семью».

Parcela, plot. Земля.

Сопутствующие термины

Plaza de garaje, aparcamiento, parking – парковка, автостоянка.

Planta – этаж, «de 2 plantas» или «en 2 plantas» – двухэтажный.

Planta baja – первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta – второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется «Planta baja», то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго – Plantaprimera (переводится как первый этаж), plantasegunda, tercera, cuarta ... ático – соответственно, последний этаж.

Porche, terraza cubierta – закрытая терраса. Terraza descubierta – открытая терраса.

Solarium – площадка на крыше дома, огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн.

Construido – понятие, относящееся к стоимости квадратного метра объекта недвижимости, по смыслу означает «всего построек». В construido входят площади подъезда, лестничных пролетов, коридоров, т. е. всего того, что построено и принадлежит в пропорциональной доле собственнику квартиры или таунхауса. В Испании при указании стоимости квадратного метра или площади квартиры чаще всего пишут стоимость или площадь construido.

Construidos – постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома, включая первый этаж, второй этаж, террасы.

Superficie (Sup.) – площадь.

Precio – цена.

Conjunto residencial – группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль.

De Lujo, lujo – роскошный. Относится к жилью, выделяющемуся своей роскошью.

Adosado(a) – сдвоенный. Дом, имеющий общую стену с другим домом.

Céntrico – расположенный в центре.

Independiente – независимый.

Amueblado – меблированный.

Totalmente equipado – полностью оборудованный. Имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки.

A estrenar, Nuevo – новое жилье.

Pisina (comunitaria) – бассейн (общий).

Dormitorio – спальная комната.

Salón, Estar – гостиная.

Cocina – кухня.

Baño, aseo – ванная, санузел.

Garaje – гараж.

Terraza – терраса.

Galleria – галерея; коридор, имеющий окна, может быть с неплохим видом на море.

Calefaccion – отопление.

Calefaccion central – центральное отопление.

Calefaccion de gasoil (de gas) – дизельное отопление (газовое отопление).

Cristales dobles – двойное остекление.

Cristales de seguridad – бронированные стекла.

Barbacoa – специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.

Despensa, trastero – кладовая, подсобное помещение.

Jardín, patio – сад.

Chimenea – камин.

Fachada – фасад.

Acabados – отделка.

Acabados de primera calidad – отделка высшего качества.

Юридические и банковские термины

IBAN (Codigo internacional de cuenta bancaria) – интернациональный код банковского счета.

Cuenta corriente – расчетный счет.

Cuota – один из периодических платежей, которые осуществляются для возврата ипотечного кредита.

Intereses – комиссия банка.

Préstamo hipotecario – ипотечный кредит.

Escritura de prestamo hipotecario – контракт о предоставлении ипотечного кредита.

Tasacion – оценка объекта недвижимости (обязательная процедура перед получением ипотечного кредита).

Correduria de seguros – страховая компания.

Seguro – страховка.

Gastos – платежи.

Recibo pendiente – неоплаченный счет.

Impuestos – налоги.

Pago – платеж.

Notaría – нотариат.

Registro de propiedad – регистр собственности.

Plazo – полный срок возврата ипотечного кредита.

Señal – задаток, залог (в обеспечение договора).

Certificado de ingresos – справка о доходах.

Escritura de compraventa – купчая.

Nota Simple Informativa – выписка из регистра собственности.

NIE (Numero de identidad de extranjero) – идентификационный номер иностранца.